ما هي الضريبة العقارية؟
ما هي ضريبة التصرف في العقارات؟ هناك العديد من الأسئلة التي تدور حول التمويل العقاري والاستثمار العقاري ، وفي ضوء ذلك تتزايد الاستفسارات حول العديد من القرارات العقارية ، كضريبة العقارات ، والمعاملات العقارية ، وغيرها من المفاهيم المتعلقة بهذا الأمر ، ولأجل هذا سوف نخصص لك هذا المقال للحديث عن ضريبة المعاملات العقارية.
ما هي الضريبة العقارية؟
تُعرَّف ضريبة التصرف بالعقار بأنها الضريبة التي تُفرض على المتصرف بالعقار ، بحيث يكون المتصرف في العقار بائعًا أو متبرعًا أو متبرعًا له. وذلك على الرغم من اختلاف حالتها أو شكلها أو استخدامها وقت التصرف فيها ، ويشمل ذلك الأرض وما يجرى تشييدها أو تشييدها ، سواء كان التصرف عليها بحالتها أو بعد إنشاء المرافق عليها. سواء كان التصرف بكامل العقار أو أي جزء منه مقسما أو مشتركا ، أو وحدة سكنية أو أنواع أخرى من العقارات ، بالإضافة إلى التصرف فيها بشكل موثق أو غير موثق..
ما هي الاستثناءات من نطاق تطبيق ضريبة التصرف العقاري؟
تنص المادة 3 من ضريبة التصرف العقاري على استثناءات من نطاق تطبيق الضريبة ، كليًا أو جزئيًا ، على النحو التالي:
- التصرف بالعقار في حالات قسمة التركة أو توزيعها.
- التصرف في العقارات مجانًا لوقف مدني أو وقف خيري أو جمعية خيرية مرخصة ؛ يحدث هذا عادة عندما يتم إنشاء الوقف من البداية ، وهذا لا يشمل الإجراءات التي يتم تنفيذها لأغراض إدارية.
- تصرف الجهة الحكومية في العقارات ، أو التصرف في الأشخاص والمشاريع ذات النفع العام ذات الصفة العامة في ظل نظام الجمعيات والمؤسسات الأهلية.
- تتصرف الجهة الحكومية في العقارات بصفتها سلطة عامة تعمل خارج إطار النشاط الاقتصادي أو الاستثماري أو التجاري.
- التصرف الإجباري في العقارات ، ويتمثل ذلك في حالات نزع الملكية للمنفعة العامة ، أو الحجز المؤقت على العقارات.
- هبة عقار مجانية للزوج أو الزوجة أو لأحد الأقارب حتى الدرجة الثانية أو بموجب وصية قانونية موثقة قانوناً بما لا يتجاوز ربع تركة الموصي.
- التصرف المؤقت في العقارات بغرض استخدامها كضمان للتمويل أو الائتمان ، ما لم يتم التنفيذ على العقار موضوع الضمان أو الائتمان عن طريق نقله نهائياً إلى الممول أو إلى طرف ثالث.
- التصرف في العقارات قبل تاريخ نفاذ هذه اللوائح.
- التصرف المؤقت في العقارات بحجة نقلها بين صندوق وأمين حفظ ، أو العكس ، أو نقلها بين أمناء على نفس الصندوق. وذلك بناء على أحكام نظام السوق المالية والتعليمات الصادرة عنه.
- تقديم أي شخص للعقار كحصة عينية في رأس مال الشركات المساهمة بشرط عدم التصرف في الأسهم المقابلة لمدة 5 سنوات.
- التصرف في العقارات إذا كان أحد أطراف التصرف حكومة أجنبية أو هيئة أو منظمة دولية ، أو إذا كانت بعثة دبلوماسية أو عسكرية أو عضوًا في السلك الدبلوماسي أو القنصلي أو العسكري المعتمد في المملكة العربية السعودية .
- التوريد العقاري الذي كان خاضعًا لضريبة القيمة المضافة قبل توثيقه ؛ ومع ذلك ، يلزم عدم إجراء أي تغيير على أطراف المعاملة ، وكذلك على شروط العقد التي تخضع لضريبة القيمة المضافة.
- وفي ضوء ظهور قضايا أخرى يصدر بموجبه قرار من الوزير.
مصلحة الزكاة والدخل تكشف تفاصيل طلب الضريبة
وفي السياق ذاته ، أعلنت الهيئة العامة للزكاة والدخل في المملكة العربية السعودية أنه اعتبارًا من صباح يوم الأحد المقبل الموافق الرابع من أكتوبر 2023 ، ستُعفى جميع التوريدات العقارية التي تتم عن طريق البيع من القيمة- ضريبة مضافة بنسبة 15٪ وفرض ضريبة تصرف عقاري بدلاً منها. بنسبة تصل إلى 5٪ ، وأشارت الهيئة إلى أن قرار الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة سيشمل جميع التوريدات العقارية التي تتم للبيع أو نقل الملكية أو الحق في التصرف بالعقار بصفته المالك. تغير..
في نهاية المقال اجبنا عليكم سؤال ما هي ضريبة التصرف بالعقار؟ من خلال الإجابة ناقشنا أهم الاستثناءات من نطاق تطبيق ضريبة التصرف العقاري وتفاصيل تطبيق هذه الضريبة.