شروط عقد الإيجار في السعودية .. صيغة العقد وشروطه وشروط فسخه

شروط عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية ، والتي تضمن حقوق كل من المؤجر والمستأجر. عقد الإيجار هو قانون الأطراف المتعاقدة الذي يسمح لكلا طرفي العقد – المؤجر والمستأجر – بالالتزام بالعقد أو إلغاء العقد وإنهائه. لذلك يجب على طرفي العقد الالتزام والوفاء بجميع الشروط التي تم من أجلها العقد ، ولكن ما هي هذه الشروط؟ ما هو محدد في عقد الإيجار السعودي؟ لمعرفة الإجابة النموذجية ، استمر في قراءة المقالة أدناه.

قانون الإيجارات في المملكة العربية السعودية

يُعرّف عقد الإيجار قانونًا بأنه امتلاك ميزة معروفة مقابل فترة زمنية معروفة. حيث أن الطرف الأول يسمى المؤجر ، والطرف الآخر هو المستأجر ، ويجب أن تكون إرادتهم صحيحة وخالية من أي عيوب ، مع وجوب أهلية التأجير والإيجار ، وفي هذا الصدد ، فإن مملكة البحرين وافقت المملكة العربية السعودية على نظام الإيجار الذي تم تحديده وفقًا لمتخصصين للحد من التلاعب في أسعار إيجارات العقارات. ، وإعادة ترتيب العلاقة بين المؤجر والمستأجر.[1]

شروط عقد الإيجار في السعودية

لضمان صحة ودقة عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية ، يجب أن يحتوي على مجموعة من البيانات لكل من المؤجر والمستأجر ، وطبيعة المكان المراد تأجيره ، وجميع البيانات التفصيلية المتعلقة به. عقد الإيجار. لذلك فإن شروط عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية هي كما يلي:

• نوع العقد وتاريخ إبرامه.
• مكان إبرام العقد.
• معلومات وبيانات مفصلة لكل من المالك والمستأجر.
• ممثل المستأجر.
• نوع بناء العقار.
• كيفية استخدام العقار.
• نوع الوحدة السكنية وعمرها وعددها.
• إيضاح هل الوحدة السكنية مفروشة أم لا مع بيان حالة التأثيث إن وجدت.
• اذكر خزائن المطبخ ، إن وجدت.
• ابحث عن الأجرة ومبلغ الضمان.
• تفاصيل الرسوم الشهرية للكهرباء والمياه والغاز ومواقف السيارات.
• القيمة الشهرية المتفق عليها للإيجار ودورة الدفع.
• عدد دفعات الإيجار وقيمة دفعة الإيجار الدورية وآخر دفعة إيجار.
• إجمالي قيمة العقد.

صيغة عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية

وهذه صيغة عقد الإيجار كما تمت صياغته في المملكة العربية السعودية:

في يوم ……… .. الموافق / / ح في مدينة مكة المكرمة ، تم إبرام هذا العقد وتم توقيعه بين:
1- السيد / ……… .. ، …… .. الجنسية حسب السجل المدني رقم () ويشار إليها بالمؤجر.
2- السيد / ……. …… .. الجنسية حسب السجل المدني رقم () والمشار إليها بالمستأجر.
وبعد إقرار الطرفين بأهليتهما القانونية والنظامية اتفقا على الشروط التالية:
1- إيجار المؤجر للمستأجر بموجب هذا العقد والمعبّر عنه هنا في العقار المؤجر الواقع في مبنى المؤجر ………. في منطقتي …. في مدينة مكة لاستخدامها.
2- يتم عقد هذا الإيجار لمدة (سنة هجرية واحدة) تبدأ في / / H وتنتهي في / / H.
3- القيمة الايجارية السنوية مقدارها () ………. يلتزم المستأجر بدفع نصف القيمة الإيجارية للمالك كل ستة أشهر بموجب إيصالات موقعة منه أو من ينوب عنه ، وهذه الإيصالات هي الوسيلة الوحيدة لإثبات دفع الإيجار في حالة حدوث نزاع معه.
4 – يقر المستأجر بأنه قد عاين العقار المؤجر دون جهل ووجد أن حالته الحالية سليمة وصالحة للاستعمال وخالية من أي عيب.
5- لا يحق للمستأجر إجراء أي تغيير في الواجهات الخارجية أو الترتيبات الداخلية إلا بعد الحصول على الموافقة الكتابية من المؤجر أو من ينوب عنه ، وإلا فعليه على نفقته إعادة العقار المؤجر إلى حالته سواء على الفور أو عند انتهاء عقد الإيجار وتسليم العقار المؤجر وهذا الخيار حسب رغبة المؤجر.
6- ثمن المياه والكهرباء والصرف الصحي وجميع المزايا والخدمات الأخرى المقدمة للمستأجر فيما يتعلق بالعقار المؤجر على نفقة المستأجر بالكامل.
7- لا يحق للمستأجر تأجير العقار المؤجر أو التنازل عن الإيجار للغير إلا بإذن كتابي من المؤجر.
8- كل حريق يحدث في العقار المؤجر يجعل المستأجر مسؤولاً عنه وعن عواقبه المباشرة وغير المباشرة ، وعن الأضرار التي لحقت بالعقار المؤجر ومحيطه.
9- لا يسري أي تغيير في شروط هذا العقد إلا إذا تم التوقيع عليه من المؤجر وبموافقته الخطية ، وكل إيصال سداد الإيجار أو قسط منه أو أي حق للمؤجر لم يوقعه. أو من ينوب عنه لا يحسب.
10- عند إخلاء العقار المؤجر يجب على المستأجر تسليمه للمؤجر بحالة سليمة وصالحة للاستعمال كما استلمها حسب أمر التسليم وإلا يجب عليه إصلاح أو دفع قيمة جميع الأضرار التي سببها إلى المؤجر. الممتلكات المؤجرة نتيجة استخدامه لها.
11- لا يجوز للمستأجر الانتفاع بالعقار المؤجر أو الانتفاع به. باستثناء وجود عائلته ، وفي حالة مخالفة هذا الشرط خلال مدة سريان العقد ، يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار دون الرجوع إلى المستأجر.
12- يتم إنهاء هذا العقد تلقائيًا في حالة إخلال المستأجر بأي من التزاماته التعاقدية ، دون الحاجة إلى أي إجراء لإتمام هذا الإنهاء.
13- حرّر هذا العقد من نسختين موقّعة من الطرفين ، يحمل كل منهما نسخة للعمل وفقه ، ويعتبر هذا العقد ساري المفعول من تاريخ توقيعه.
الله ولي التوفيق،،،

الطرف الأول (المؤجر) الطرف الثاني (المستأجر)
اسم اسم /
التوقيع / التوقيع /

شروط إنهاء عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية

وبالمثل ، يجب وضع شروط في عقد الإيجار ، وبالتالي فإن إنهاء عقد الإيجار له مجموعة من الشروط ؛ يجوز للمؤجر إنهاء العقد وإلغائه ومصادرة الضمان مع الاحتفاظ بحقه في الرجوع على المستأجر بالشروط التالية:

• عدم وفاء المستأجر بالتزاماته.
• التأخر في دفع الإيجار عن المدة المحددة له بعد إخطاره وانقضاء خمسة عشر يوماً من تاريخ الإخطار بالإنذار.
• استخدام العقار المؤجر في نشاط مخالف للنشاط المتفق عليه في العقد ، أو التنازل عنه لطرف ثالث دون موافقة خطية من الجهة بعد تحذيره لتصحيح الوضع ، ومضي خمسة عشر يومًا من تاريخ إخطاره بالتحذير.
• إثبات أن المستأجر قد حاول بنفسه أو من خلال غيره ، بشكل مباشر أو غير مباشر ، رشوة موظف في الجهات الخاضعة لأحكام قانون المناقصات والمشتريات الحكومية ، أو الرشوة في الحصول على العقد.
• إفلاس المستأجر أو طلب إشهار إفلاسه.
• صدور حكم قضائي بإخلاء المسكن المؤجر.
• تملُّك الدولة للعقار ، وسقوط المؤجر لملكيته.

هنا قدمنا ​​لكم شروط عقد الإيجار في السعودية المتفق عليها بين المؤجر والمستأجر ، حيث تعرفنا على قانون الإيجار في المملكة العربية السعودية ، وشكل عقد الإيجار ، وكذلك أكثر الشروط البارزة التي تتطلب إنهاء عقد الإيجار.