قائمة المحتويات
ما هي شروط الكود السعودي الجديد؟ يتساءل الكثير من مواطني المملكة والمقيمين على أراضيها عن الشروط المرتبطة بكود البناء السعودي الجديد، بالتزامن مع الإعلان الأخير المعتمد من وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة العربية السعودية، بشأن بدء تطبيقه كود رخصة البناء السعودي الجديد، والذي يشمل جميع المباني السكنية، بحيث يتم العمل وفق هذا التطبيق والكود الجديد، رغم وجود مجموعة من الشروط والضوابط، ولهذا سنركز حديثنا في هذا المقال على: موقع رواحل للتعرف على شروط كود البناء السعودي الجديد للعام الحالي 2024م.
ما هو كود البناء السعودي الجديد 2024
كود البناء السعودي الجديد هو مبادرة أطلقتها وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة العربية السعودية. هي مجموعة من الشروط والضوابط التي تحكم عمليات البناء والتشييد في الأراضي الحجازية، بهدف تنظيم عمليات البناء في المملكة، وتعزيز السلامة والصحة العامة، والحفاظ على اقتصاديات الأسرة من خلال تقليل تكاليف التشغيل. وصيانة المبنى، وهذا القانون الجديد لا يلزم المستفيد في الفترة الحالية بالتعاقد مع مقاول معتمد أو التأمين ضد العيوب الخفية في المباني السكنية. سيتم إصدار رخصة البناء ورفع إخطارات مراحل البناء وإصدار شهادة إشغال المبنى عبر منصة بلدي بالتعاون مع المكاتب الهندسية المعتمدة.[1]
ويهدف الكود السعودي الجديد إلى تحديد الحد الأدنى من الشروط والمتطلبات اللازمة لتطبيق هذا النظام بما يحقق السلامة والصحة العامة. ويتحقق ذلك من خلال ما يسمى استقرار وثبات المباني والمرافق على اختلاف أنواعها وأغراضها، وكذلك تسهيل الوصول إليها، وتوفير البيئة الصحية، والإضاءة والتهوية الكافية، والعمل على ترشيد استهلاك المياه والطاقة، وحماية الأرواح والممتلكات. الممتلكات من الأخطار المرتبطة بالمباني.
شروط الكود السعودي الجديد 2024
هناك مجموعة من الشروط والمتطلبات الجديدة التي يجب مراعاتها لتطبيقها في كافة التخصصات ومشاريع الإعمار والبناء في المملكة العربية السعودية للعام 2024م، وهي كما يلي:
- تعيين مكتب مصمم هندسي معتمد. وذلك للقيام بإعداد التصاميم والرسومات طبقاً للكود السعودي الجديد.
- تعيين مكتب مشرف هندسي معتمد ليتولى مهمة الإشراف على العمل وتقديم التقارير عبر منصة بلدي المرتبطة بكود البناء السعودي الجديد.
- تعيين مقاول بناء معتمد؛ من أجل تنفيذ العمل وفق المخططات والتصاميم المعتمدة.
- شراء وثيقة تأمين البناء الإلزامي، والتي تشمل التأمين الشامل ضد العيوب الخفية في المباني السكنية.
- الحصول على شهادة صلاحية الموقع للبناء، وذلك من خلال تقديم طلب إلى الجهة الإدارية للحصول على إفادة بصلاحية الموقع للإنشاء المخطط له.
- ضرورة الالتزام بكود البناء السعودي الجديد.
- العمل على تقديم رسم تخطيطي حديث ومعتمد لضمان الالتزام بإجراءات وضوابط الكود الجديد.
- ويجب الالتزام بنظام البناء المعتمد من مخططات التنظيم المعتمدة في المملكة.
- الالتزام بالضوابط والإرشادات الصادرة عن الجهات المختصة والمشمولة بالضوابط التعليمية والصحية والأمنية.
- تقديم كافة المستندات والأوراق التي يحددها صاحب العمل وخاصة ما يلي:
-
- نسخة من بطاقة الحالة الاجتماعية للمالك.
- إيصال دفع يوضح تفاصيل الرسوم المستحقة ومعلومات عن عنوان الموقع وحدوده.
- المستندات التي تثبت ملكية الأرض.
- نسخة من سند الملكية.
- نموذج تدقيق اشتراطات البناء للوحدات السكنية المراد فحصها من قبل المكتب الهندسي.
- إرفاق مخططات البناء بصيغة PDF معتمدة من المكتب الهندسي.
- تقديم إفادة من المكتب الهندسي بالاعتبارات المعمارية والإنشائية والميكانيكية والكهربائية.
- يوافق أصحاب العمل على تطبيق كافة الضوابط والشروط اللازمة.
- مع مراعاة المتطلبات الخاصة للمناطق الحساسة بيئياً وأمنياً.
- إصدار رخصتي بناء وهي كما يلي:
-
- رخصة بناء.
- رخصة تشغيل المنشأة: يتم تجديدها دورياً (كل خمس سنوات) لغرض التأكد من مطابقة المبنى لمتطلبات الرخصة الممنوحة له.
- ومن الضروري الالتزام بمتطلبات استدامة البناء، وكافة المعايير الفنية لترشيد استهلاك الطاقة والمياه، والالتزام بمتطلبات الأشخاص ذوي الإعاقة وشروط السلامة العامة.
- ولا بد من الرجوع إلى دليل اشتراطات وضوابط المباني الشاهقة. خاصة تلك المباني التي يزيد ارتفاعها عن اثني عشر طابقًا.
- يجوز الاتفاق بين الجيران على إزالة الارتدادات الجانبية في مناطق الفلل دون الإخلال بنسبة الإشغال.
- احترام أنظمة مناطق الفلل والحفاظ على خصوصية الحي باستخدام الحلول المعمارية المناسبة.
الفئات المستهدفة في كود البناء السعودي الجديد
تسري أحكام وضوابط كود البناء السعودي الجديد على الفئات التالية:
- جميع الأعمال الإنشائية في القطاعين العام والخاص بما في ذلك تصميم المباني وتنفيذها وتشغيلها وصيانتها وتعديلها.
- كما يسري على المباني القائمة في حالة الترميم أو تغيير الاستخدام أو التوسعة أو التعديل.
- ويكون تنفيذ النظام تدريجياً وفقاً لما تحدده اللائحة خلال مدة لا تزيد على خمس سنوات من تاريخ دخول النظام حيز التنفيذ.
- يمنع تطبيق أي كود بعد تطبيق النظام وفقاً للتطبيق التدريجي المشار إليه في نظام تطبيق كود البناء السعودي.
مراحل تطبيق كود البناء السعودي الجديد 2024
تحتوي المرحلة الأولى من كود البناء السعودي على المباني الإدارية الحكومية والمباني الشاهقة. وتضم أبراجاً يزيد ارتفاعها عن 23 متراً)، فيما تحتوي المرحلة الثانية على مباني مجتمعية (مساجد، مرافق رياضية)، ومباني تعليمية، وأبراج اتصالات، ومنشآت صناعية.
ما هي عقوبة مخالفة شروط الكود السعودي الجديد؟
سيتعرض المخالفون للكود السعودي الجديد وشروطه لعقوبة تتمثل فيما يلي:
- ولا تزيد غرامة المخالفة الواحدة في المبنى الواحد على مليون ريال سعودي.
- إيقاف ترخيص مزاولة المهنة لمدة لا تقل عن شهر ولا تزيد على سنة.
كود البناء السعودي الجديد pdf 2024
يمكنكم الاطلاع على تفاصيل كود البناء السعودي لعام 2024م على شكل ملف PDF “من هنا” حيث سيظهر لكم كافة تفاصيل وشروط هذا الكود المعمول به في المملكة العربية السعودية والتي يعرفها الجميع ويجب الالتزام بها والعمل على تطبيقها لتجنب الوقوع في أي مخالفة ملحوظة.
وهنا نصل إلى نهاية هذا المقال؛ تعرفنا من خلالها على شروط كود البناء السعودي الجديد وهو عبارة عن مجموعة من الضوابط والالتزامات التي يجب الالتزام بها، كما قدمنا لكم بعض المعلومات التفصيلية المتعلقة بكود البناء السعودي الجديد 2024م.
