قائمة المحتويات
تعديل نظام تملك غير السعوديين للعقارات واستثمارها عام 2023 هو أحد الأنظمة القانونية التي وضعتها المملكة العربية السعودية من أجل تنظيم عملية تملك العقارات في جميع أنحاء المملكة للمستثمرين الأجانب أو المقيمين في المملكة ، حفاظاً على ملكية الدولة للأراضي ، ولتقنين الملكية العقارية. تملك غير السعوديين للعقارات ، حيث يشكل هذا الأمر تهديدًا للأمن القومي إذا لم يتم تنظيمه ووضع قواعده الخاصة لضمان الامتثال للقوانين التي تضعها الدولة بشأن الملكية الأجنبية.
نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره
اعتمد مجلس الوزراء السعودي نظام تملك غير السعوديين للعقارات واستثمارها بموجب المرسوم الملكي رقم م / 15 الصادر بتاريخ 14/4/1421 هـ والذي ينظم الأحكام الخاصة بتملك المستثمرين الأجانب للعقارات في المملكة. المملكة العربية السعودية. تقتصر ملكيتهم للعقارات في المملكة على العقارات اللازمة لممارسة نشاطهم التجاري أو الاقتصادي أو المهني أو الحرفي ، كما تنظم أحكام التملك الأجنبي للعقار في كل من المدينة المنورة ومكة المكرمة ، و يتضمن النظام ثماني مواد توضح الأشخاص المصرح لهم بتملك العقارات من الأجانب سواء كانوا أشخاصًا طبيعيين أو اعتباريين ، وإجراءات الحصول على ترخيص تملك العقارات من وزارة الداخلية السعودية ، وحالات امتلاك الممثلين الأجانب للعقار. عقارات في المملكة. كما ينظم القانون الأحكام الخاصة بتملك غير السعوديين للعقارات في كل من مكة المكرمة والمدينة المنورة ، وما يحظر توثيقه على الموثقين ووكالات التوثيق ، حيث يحظر النظام توثيق أي عقار يخالف الأحكام المنصوص عليها في النظام. .
شروط تملك غير السعوديين للعقار في السعودية
حدد النظام الخاص بامتلاك غير السعوديين للعقارات في المملكة العربية السعودية الشروط والضوابط المطلوبة لتملك العقارات للأجانب في المملكة العربية السعودية.
- يجوز للمستثمرين السعوديين من الأشخاص الطبيعيين (الأفراد) أو الأشخاص الاعتباريين (الشركات أو المؤسسات التي لها وضع قانوني قانوني) تملك العقارات اللازمة لمزاولة النشاط ، وداخل العقار اللازم لمزاولة النشاط هو العقار الذي هو اللازمة لسكن المستثمر وعماله سواء كانوا مواطنين أو مقيمين حتى يتمكن المستثمر من امتلاك العقار يشترط عدد من الشروط وهي:
- أن يكون مرخصًا له بمزاولة نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي.
- أن يحصل على رخصة تملك عقار من الجهة التي أصدرت له تصريح العمل.
- يجوز للمستثمر تأجير العقار دون تملكه إذا رغب في ذلك.
- أن لا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع عن 30 مليون ريال سعودي ، إذا كان ترخيص مزاولة النشاط يشمل شراء أبنية أو أراضي لإقامة واستثمار المشروع.
- يجب استثمار العقار في غضون خمس سنوات من ملكيته.
- لمجلس الوزراء تعديل الحد الأدنى للتكلفة الإجمالية للمشروع حسب الظروف.
- يجوز للأجانب المقيمين في المملكة العربية السعودية تملك عقارات للإسكان الخاص ، وفي هذه الحالة يشترط التملك العقاري:
- الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية لتملك العقار.
- يجب أن تكون الإقامة سارية المفعول.
- يجب أن يكون عقد العمل ساري المفعول.
- ألا يكون الساكن مطلوباً في أي من الجرائم.
- يكون العقار مملوكاً على أساس المعاملة بالمثل للممثليات الأجنبية المعتمدة لدى المملكة حيث يملك المقر الرسمي للتمثيل ومقر إقامة الرئيس والأعضاء. يجب الحصول على ترخيص من وزارة الخارجية لامتلاك العقار.
- يجوز للهيئات والمنظمات الدولية والإقليمية التي يوجد مقرها في المملكة العربية السعودية تملك هذا المقر بناءً على ترخيص صادر من وزير الخارجية.
- يجوز بعد الحصول على موافقة رئيس مجلس الوزراء السعودي التملك في غير الأحوال السابقة.
تعديل نظام تملك غير السعوديين للعقارات واستثمارها عام 2023
نص نظام التملك العقاري لغير السعوديين على حظر تملك العقارات للأجانب داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة ، وقد وافق مجلس الوزراء السعودي على تعديله. إلى الفقرة الفرعية (2) من الفقرة الفرعية (ج) من الفقرة (2) من هذه المادة ، بناءً على المرسوم الملكي رقم (م / 83) وتاريخ 17/9/1442 هـ ، بحيث نصت هذه الفقرة على “الشركات المدرجة في المملكة العربية السعودية”. السوق المالي وفق الضوابط التي تضعها هيئة السوق المالية بالتنسيق مع الجهات ذات العلاقة. وبموجب هذه الفقرة الجديدة ، يجوز للشركات المدرجة في السوق المالية السعودية تملك عقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة ، ونص قرار مجلس الوزراء على ما يلي:
بعد الاطلاع على الصفقة الواردة من الديوان الملكي رقم 41832 بتاريخ 25/7/1442 هـ والمتضمنة كتاب معالي رئيس هيئة السوق المالية رقم P / 20/3613/1 وتاريخ 23/11/1441 هـ بشأن طلب الهيئة استبعاد جميع الشركات السعودية المدرجة في السوق المالية السعودية تخضع للحظر الوارد في المادة (5) من قانون تملك غير السعوديين للعقار واستثمارها.
وبعد الاطلاع على نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماراته ، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م / 15) وتاريخ 17/4/1421 هـ.
وبعد الاطلاع على المحضر رقم (81) وتاريخ 2/20/1442 هـ والمذكرتين رقم (709) وتاريخ 5/5/1442 هـ ورقم (1329) وتاريخ 8/12/1442 هـ المعدتين من المجلس. من الخبراء في مجلس الوزراء.
وبعد الاطلاع على التوصية المعدة في مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية رقم (3-42 / 11 / د) وتاريخ 3/12/1442 هـ.
وبعد الاطلاع على قرار مجلس الشورى رقم (20/102) وتاريخ 18/7/1442 هـ.
وبعد الاطلاع على توصية اللجنة العامة لمجلس الوزراء رقم (5660) وتاريخ 18/8/1442 هـ. تقرر تعديل الفقرة الفرعية (2) من الفقرة الفرعية (ج) من الفقرة (2) من المادة (5) من نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثمارها ، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م / 15) بتاريخ 17/4/1421 هـ.
تملك العقارات لغير السعوديين أبشر
من الإجراءات التي حددها نظام التملك العقاري لغير السعوديين أن الأجنبي الراغب في التملك يجب أن يحصل على تصريح لتملك عقار من وزارة الداخلية السعودية ، وهذه الخدمة متاحة من خلال منصة أبشر الإلكترونية باتباع عدد الخطوات على النحو التالي:
- قم بتسجيل الدخول إلى منصة أبشر الإلكترونية.من هنا. “
- اختر أكثر الأفراد الواعدين.
- اكتب اسم المستخدم.
- أدخل كلمة المرور.
- انقر فوق أيقونة تسجيل الدخول.
- اكتب رمز التحقق المرسل عبر رسالة نصية إلى الهاتف المحمول.
- اختر خدماتي من الصفحة الرئيسية.
- انقر فوق الخدمات العامة.
- الضغط على خدمة طلب التملك لغير السعوديين.
- تعرف على الشروط المطلوبة لامتلاك عقار.
- انقر فوق خيار طلب جديد.
- عرض البيانات الشخصية.
- أدخل بيانات العقار وهي:
- رقم صك الملكية.
- رقم هوية مالك العقار.
- نوع العقار.
- مساحة العقار.
- منطقة.
- مدينة.
- يصرف.
- إرفاق مستند سند العقار.
- النقر على أيقونة التالي.
- تأكيد.
- ارسل طلب.
وهنا وصلنا إلى خاتمة المقال. من خلاله تعرفنا على نظام تملك غير السعوديين للعقارات واستثمارها ، والشروط والضوابط التي وضعها النظام لتملك الأجانب للعقارات في السعودية ، والتعديل الأخير الذي أقره مجلس الوزراء على المادة الخامسة من نظام.
